Cum creşte speculativ preţul locuinţelor în România

Bulele imobiliare au început să se spargă în Europa, rând pe rând, Germania (-15,0%), Finlanda (-12,6%), Suedia (-10,3%), Austria (-9,6%), Franța, Danemarca şi Luxemburg raportând scăderi importante ale preţurilor locuinţelor, după ce multiplele crize determinate de războiul din Ucraina au majorat costul vieţii în multe state occidentale în special din zona euro şi, implicit, au afectat sectorul imobiliar.

În România, însă, evoluția este una diferită, prețurile locuinţelor continuând să crească, avansul de 3,7% din ultimul trimestru al anului trecut fiind urmat de un plus 5,5% în primul trimestru din 2024.

Ce ne face atât de speciali încât să mergem împotriva curentului? În primul rând, ponderea de peste 90% a locuinţelor deţinute în proprietate, în al doilea rând banii negri care există din belşug în piaţă, iar în al treilea rând lipsa cunoştinţelor financiare.

Conform datelor Oficiului de Cadastru, în România se tranzacţionează anual circa 600.000 de locuinţe, iar aceste cifre sunt în creştere de la an la an.

Aşa cum am spus, în marea lor majoritate, familiile româneşti au în proprietate o locuinţă. Astfel, nevoia de a achiziţiona una nouă există doar la generaţiile de tineri care pleacă din casa părintească, iar numărul acestora este de circa 75.000 de familii anual. Putem presupune că, odată cu stabilizarea unei cariere şi apariţia copiilor, tinerii respectivi au nevoie de o locuinţă mai spaţioasă şi mai confortabilă, astfel că mai putem adăuga 75.000 de familii care îşi cumpără case. Ajungem astfel la 150.000 de locuinţe cumpărate anual de nevoie (acesta este şi numărul de locuinţe noi care se construiesc în fiecare an). Şi restul până la 600.000? Ei bine, restul - adică nu mai puţin de 75% - sunt pur şi simplu investiţii speculative!

E clar că în piaţă există foarte mulţi bani negri (unele estimări indicând circa 40% din total). În acelaşi timp, cunoştinţele economice ale românilor sunt minime, astfel că, dincolo de saltea şi "caritasuri", instrumentul financiar cel mai utilizat este cel al cumpărării unei proprietăţi, cu impresia total greşită că aceasta este o investiţie foarte rentabilă (de fapt, randamentul unei investiţii imobiliare este mult mai redus decât al acţiunilor la bursă, ba chiar şi decât al titlurilor de stat). Drept urmare, cine are bani (fiscalizaţi sau nu) cumpără o casă, pe care o scoate imediat la vânzare cu un preţ mult mai mare, în speranţa unui câştig major. Iar această "morişcă" repetată an de an creşte artificial atât numărul de tranzacţii, cât şi preţurile locuinţelor. Şi chiar dacă piaţa imobiliară din Europa dă semne de oboseală de ceva vreme, în România va continua să crească, atâta timp cât noi şi noi bani negri vor intra în circuit.

Fără investiţii, ne ducem... de suflet

Generaţia de suflet, aşa cum şi-a numit antrenorul Edi Iordănescu echipa, a avut un parcurs peste aşteptări la Campionatul European de fotbal. România a contabilizat o victorie, un egal şi două înfrângeri, care i-au adus o calificare în primele 16 echipe ale continentului (locul 13 în clasamentul final), rezultat ce poate fi considerat pozitiv, în condiţiile în care în momentul de faţă suntem pe locul 24 în ierarhia europeană, iar la turneul final am fost echipa cu lotul cel mai slab din punct de vedere valoric.

Tricolorii au reuşit toate acestea dându-şi sufletul pe teren, iar ambiţia şi determinarea lor de a juca de la egal la egal cu mai-marii lumii au fost răsplătite cu o emulaţie în jurul echipei naţionale cum n-am mai văzut de mult. Sute de mii de români şi-au întors faţa către fotbal, zeci de mii au ajuns pe stadioanele din Germania, iar susţinerea, necondiţionată de rezultate, de care s-a bucurat generaţia de suflet a depăşit toate aşteptările.

Cu toate acestea, în meciurile jucate cu echipele mari, Belgia şi Olanda, s-a văzut clar diferenţa de valoare dintre ai noştri şi ai lor, decalaj care până la urmă n-a putut fi compensat de... suflet, oricât de mult au încercat jucătorii români. Chiar şi cei mai fanatici suporteri au fost nevoiţi să accepte realitatea că suntem foarte departe de ce se joacă în marile campionate ale Europei.

Şi, din păcate, vom fi din ce în ce mai departe, pe măsură ce trec anii şi aşteptăm să apară noi Hagi, noi Dobrini, noi Dudu Georgescu, fără să facem nimic. Fotbalul şi, în general, toate sporturile cu priză la public au devenit o industrie, iar industria are nevoie de investiţii substanţiale.

În sporturile individuale este posibil să mai apară câte-un David Popovici, dar la echipe (de la baschet la rugby, nu numai despre fotbal e vorba) nu se (mai) poate fără o bază de selecţie susţinută financiar. E nevoie de o strategie naţională pe termen lung, cu investiţii masive în centrele de copii şi juniori, care să le permită acestora să descopere, să crească şi să livreze jucători de valoare într-un campionat care s-a umplut de fotbalişti de mâna a doua de prin Portugalia sau Balcani, tocmai pentru că nu există suficienţi români de nivel acceptabil. Pe termen scurt, e mai profitabil să-ţi faci treaba cu un străin, pe termen lung, însă, rezultatele sunt dezastruoase şi au început deja să se vadă.

Cei mai buni români au ajuns să joace doar prin diviziile secunde ale campionatelor mari sau în anonimele competiţii din ţările arabe. Iar la echipa naţională, când mai prindem câte-o calificare (la Mondiale n-am mai fost din 1998!), este din ce în ce mai clar că nu ne putem ridica la nivelul celor ce învaţă fotbalul într-o academie, nu pe maidan, oricât suflet ar pune jucătorii în meciuri şi oricât de entuziaşti ar fi suporterii în tribune.

Când faci o mutare de geniu şi lumea n-o înţelege

Imediat după alegerile europarlamentare din Franţa, câştigate clar de partidul de extremă dreapta, cu 32% din voturi, preşedintele Emmanuel Macron a surprins pe toată lumea anunțând dizolvarea Parlamentului și convocarea rapidă a alegerilor parlamentare anticipate, pe 30 iunie şi 7 iulie. De atunci au trecut mai bine de două săptămâni şi mai toţi analiştii comentează despre haosul politic din Franţa şi despre ce dezastru se va întâmpla când legislativul va fi dominat de extremişti, unii anticipând chiar o majoritate a partidului fondat şi condus dinastic de familia Le Pen.

Aceste păreri catastrofice denotă, însă, o necunoaştere totală a sistemului electoral francez şi a tradiţiei alegerilor din Hexagon, pentru că, de fapt, mişcarea lui Macron este una care poate fi considerată genială. Practic, aceste alegeri anticipate nu vor confirma ascensiunea extremiştilor, ci o vor stopa, tăindu-le din avântul luat după rezultatul foarte bun de la europarlamentare.

Concret, alegerile parlamentare franceze se desfăşoară în două tururi, în fiecare din cele peste 500 de circumscripţii înfruntându-se în turul al doilea primii doi clasaţi în primul tur. Ultimele sondaje indică circa 35% pentru extremişti, care vor fi urmaţi de alianţa de stânga, cu 30%, şi abia în poziţia a treia de alianţa centristă a lui Macron, cu 20%. Evident, cu un scor estimat de 35%, extremiştii vor avea reprezentanţi în foarte multe din disputele din turul al doilea. Dar aici începe... politica.

În mod tradiţional, celelalte partide, indiferent dacă sunt de dreapta, de stânga sau de centru, se aliază şi susţin contracandidatul extremistului, astfel încât în parlament ajung mult mai puţini "lepenişti" decât ar sugera procentajul de 35%. Mai mult, şi alegătorii apolitici vor refuza un candidat cu un profil mult diferit de cel al noului lider extremist Bardella, în favoarea unui politician "normal", fie el de stânga, de dreapta sau de centru. Chiar au existat în istorie situaţii în care nici măcar un candidat extremist nu a ajuns în legislativ, deşi în primul tur partidul obţinuse 15-20%. Evident, situaţia s-a schimbat în ultimii ani şi e clar că extremiştii vor avea reprezentanţi la Paris, dar nu la nivelul de o treime, cât indică acum sondajele. Or, o reducere la jumătate a reprezentării înseamnă de fapt un scor similar (15%) celui de la alegerile din 2022, care menţine extrema dreaptă la un nivel acceptabil şi îi frânează ambiţiile de partid dominant.

Este foarte posibil ca perdantul acestei mişcări strategice să fie chiar partidul lui Macron, dar preşedintele francez nu mai are nevoie de acesta, pentru că nu va mai putea candida pentru un al treilea mandat, astfel că probabil îşi va continua cariera la nivel european. Iar mişcarea asta, pe care multă lume o fluieră acum, nu face decât să-i confirme valoarea ca om politic şi să-l propulseze ca favorit pentru un post de top.

De la 70.000 de voturi la 700 sau când nu ştii să te retragi

Cei mai mulţi dintre foştii lideri politici români îşi continuă cariera până ajung să se... facă de râs. Multora le e greu să accepte faptul că şi cariera politică are un sfârşit, ca orice fel de carieră profesională, de altfel, şi se încăpăţânează să rămână în lumina reflectoarelor, ignorând faptul că vârsta nu iartă pe nimeni. Sunt foarte multe exemple în România în aceşti 35 de ani de democraţie, printre aceştia numărându-se Călin Popescu Tăriceanu, Mircea Geoană, Victor Ponta sau Liviu Dragnea, ca să dăm doar câteva nume de lideri care au ajuns vremelnic şefi şi au avut impresia că fără ei la conducere nu se va mai învârti planeta...

La alegerile locale de anul acesta, doi gălăţeni "foşti" au demonstrat şi ei din plin acest lucru: Eugen Durbacă şi Nicolae Bacalbaşa.

Acum în vârstă de 81 de ani, Eugen Durbacă are în palmares funcţiile de primar al municipiului Galaţi (1992-1996 şi 1996-200), preşedinte al Consiliului Judeţean (2004-2008), senator (2012-2016) şi deputat (2016-2020). Când era pe val, Durbacă a obţinut în Galaţi peste 70.000 de voturi (70.657 mai exact, reprezentând 54,86 la sută, în primul tur al alegerilor pentru Primăria Galaţi din 1996), iar anul acesta a reuşit să strângă abia puţin peste 700. Adică 1% din cele de acum aproape 30 de ani.

La rândul său, Nicolae Bacalbaşa, în vârstă de "numai" 80 de ani, a obţinut în cursa pentru preşedinţia Consiliului Judeţean circa 1.200 de voturi. Intrat în politică destul de târziu, după ce s-a făcut cunoscut prin "spectacolele" făcute la televiziune, Bacalbașa a fost președinte al Consiliului Județean în perioada 2012-2016, apoi deputat, în legislatura 2016-2020.

Scoşi pe tuşă de partidele pe care le-au reprezentat până în 2020, cei doi au candidat în 2024 sub umbrela Partidului Conservator Democrat (PCD), un partid creat în urmă cu doi ani, special pentru fostul primar al Galaţiului, chiar de fiica acestuia. De altfel, Durbacă deţine recordul naţional al formaţiunilor prin care a trecut în cariera sa politică, bifând nu mai puţin de 16: PCR, PSM, PSD, USD, PDAR, PDSR, PDC, ApR, PD, PUR-SL, PC, USL, ALDE, ProRomânia, PPU-SL şi PCD.

Această beţie a puterii, care-i face pe cei mai mulţi lideri să se considere adevăraţi "mesia" şi să creadă că nimic nu se poate face fără contribuţia lor, este de fapt... o boală, iar cel puţin Bacalbaşa, fost medic, ar trebui să o cunoască. Printre manifestările "sindromului Hybris" se numără: autoglorificarea, cultul personalităţii, pierderea contactului cu realitatea sau discurs de deţinător al adevărului absolut.

Adevărul absolut îl deţin însă doar alegătorii, iar aceştia au demonstrat pe 9 iunie că politicienii Durbacă şi Bacalbaşa sunt de domeniul trecutului.

La Galaţi nu „ne-a furat arbitrul”

Alegerile au trecut, Campionatul European de fotbal stă să înceapă, iar similitudinile dintre cele două evenimente nu sunt deloc de neglijat. Ca şi la fotbal, niciunul dintre partidele învinse în alegeri nu recunosc că n-au echipă, n-au strategie, n-au conducător de joc, n-au valoare şi urlă cât le ţin bojocii "ne-a furat arbitrul", acuzând că oamenii n-au venit la vot sau că pun ştampila în necunoştinţă de cauză. Nimic mai fals...

În primul rând, cifrele oficiale scăzute ale prezenţei la vot în municipiul Galaţi trebuie interpretate ţinând cont de numărul foarte mare de oameni care nu (mai) locuiesc efectiv în oraş, respectiv gălăţenii plecaţi la muncă în străinătate şi moldovenii care au obţinut cetăţenie română cu adrese de Galaţi.

Situaţia din strada Tudor Vladimirescu nr. 174 este de notorietate, în casa respectivă fiind înregistraţi circa 2.000 de moldoveni, pentru care s-a organizat o secţie de votare la Şcoala Nr. 20, unde n-au ajuns însă decât 100 de alegători, cei de la casele din jur. Situaţii de acest fel sunt multe în Galaţi (dar şi în judeţ, la Oancea, de exemplu), cu secţii de votare "inventate" pentru câte-un "zgârie-nori" unde au adresa mii de persoane. Un alt exemplu îl reprezintă două secţii organizate la Liceul "Gh. Asachi" pentru câteva case părăsite de pe strada Năruja, unde sunt înregistraţi 3.500 de oameni, din care au votat puţin peste 100, probabil tot vecini.

La nivel naţional, din cei peste un milion de moldoveni cu cetăţenie română, doar câteva zeci de mii locuiesc efectiv în ţară, iar acest lucru a alterat decisiv prezenţa la vot, mai ales în judeţele de graniţă (Galaţi, Iaşi, Vaslui), ultimele clasate în această ierarhie. Chiar dacă legea s-a schimbat între timp şi nu mai permite astfel de aberaţii, ea acţionează doar pentru viitor, iar pe cei deja înregistraţi nu-i poţi da "afară din casă".

În aceste condiţii, dacă din cei 257.000 de gălăţeni cu drept de vot îi scădem pe cei 40-50.000 plecaţi la muncă peste hotare şi pe zecile de mii de moldoveni fictivi, rezultă că în oraş sunt doar în jur de 170.000 de persoane majore. Astfel, un procentaj oficial de prezenţă de circa 35% (90.000 de alegători din 257.000) înseamnă în mod real peste 52% (din 170.000), rezultat peste media pe ţară, nicidecum în topul absenteismului.

Pe de altă parte, toate cele trei formaţiuni principale de dreapta (PACT, PNL şi ADU) au primit mai multe voturi pentru Consiliul Local decât pentru candidatul la Primărie. Surprinzător la prima vedere, această diferenţă se regăseşte la primarul în exerciţiu, care a obţinut un scor mult mai mare decât partidul pe care îl reprezintă. Acest lucru înseamnă, fără dubii, că peste 6.000 de gălăţeni care au votat stânga la Primărie au ales pentru Consiliul Local o formaţiune de dreapta, tocmai pentru a echilibra balanţa puterii în plan local. Iar asta înseamnă clar că gălăţenii nu numai că ştiu ce-au votat, ba chiar au demonstrat că au serioase cunoştinţe politice. Aşa că "ne-a furat arbitrul" nu se aplică la Galaţi absolut deloc, iar cine-i desconsideră în continuare pe alegători (catalogându-i drept "proşti" sau "indiferenţi") nu demonstrează decât că nu are ce căuta în politică.

Atât de departe de James Bond

"Isprăvile" penale ale generalilor SRI Florian Coldea şi Dumitru Dumbravă ţin prima pagină a ziarelor de câteva săptămâni bune. În fiecare zi mai apar un (auto)denunţător, o stenogramă, un filmuleţ, o filă de dosar, o dezvăluire mai mult sau mai puţin incendiară despre cei doi ex-şefi ai spionilor, care cândva erau cunoscuţi ca stâlpi ai luptei anticorupţie. Denunţătorii nu sunt nici ei străini de dosare penale şi chiar condamnări, ba chiar şi asupra procurorilor implicaţi în anchetă planează diverse acuzaţii.

Tot ce s-a vehiculat în ultima lună te duce cu gândul la ideea că există cineva care vrea să menţină subiectul în topul audienţelor. Scopul demersului este mai puţin clar, dar are legătură foarte probabil cu alegerile de duminica viitoare şi cu abaterea interesului unei bune părţi a electoratului de la dezbaterile despre candidaţi şi de la proiectele puse pe masă de aceştia, dar vizează şi inocularea periculoasei idei că, orice-am face şi orice-am vota, tot EI vor conduce şi tot "statul paralel" va controla butoanele oricărei puteri alese sau numite. Iar asta duce la sporirea dezinteresului populaţiei faţă de alegeri, la absenteism la urne şi, implicit, la posibilitatea de a impune lideri care n-ar fi câştigat susţinerea populară în cazul unei prezenţe masive la vot.

Revenind la cei doi generali acuzaţi de trafic de influenţă, după ce au solicitat sute de mii de euro pentru a schimba deciziile unor magistraţi, în dosar fiind anchetate şi infracţiuni de spălare de bani, nimic din ceea ce s-a vehiculat până acum nu te duce cu gândul la spionaj. Mai mult, ultimul şef al SRI, Edward Hellvig, a turnat şi el gaz pe foc, afirmând că, în instituţia pe care a condus-o până nu demult, angajaţii sunt implicaţi în afaceri ale companiilor de stat sau în activitatea unor parlamentari. Chestii de consultanţă, pe numele ei oficial!

Nu-i aşa că atunci când vă gândiţi la spioni, vă vin în minte bărbaţi eleganţi şi extrem de pricepuţi în toate cele, de la stiluri exotice de luptă la maşini, explozibili şi calculatoare, sau femei foarte frumoase şi inteligente, capabile să sucească minţile şi să afle secretele oricui? Şi, peste toate, exemple de moralitate, integritate şi patriotism. Ei bine, astea-s se pare doar în... filme şi cărţi! Deşi poate chiar există pe undeva, pe alte meridiane, că doar trebuie să fi fost inspiraţi scriitorii şi scenariştii de cineva. La noi, însă, spionii par să fie mai degrabă golani, profitori, şpăgari şi şantajişti!

Foarte, foarte departe de profilul clasicului James Bond...

M-am născut cu zece zile mai târziu decât vrea Parlamentul

Legea pensiilor (încă) în vigoare, Legea nr. 263/2010, prevede că persoanele care au locuit 30 de ani în zone afectate de poluare, au stagiu de cotizare de 35 de ani şi nu au avut grupe de muncă beneficiază de reducerea vârstei standard de pensionare cu doi ani. Printre cele 144 de localităţi cuprinse în articolul 65 al actului normativ se află şi Galaţiul, care a fost introdus în lege în urma unui amendament adoptat în septembrie 2020. Trebuie precizat în context şi faptul că, în legislatura anterioară, mai mulţi parlamentari gălăţeni au depus amendamente, asemănătoare în esenţă, pe această temă, iar acum toţi se laudă cu reuşitele lor, deşi, în mod evident, un singur proiect a fost adoptat.

Din noua lege a pensiilor, Legea nr. 360/2023, care va intra în vigoare la 1 septembrie, a fost eliminat însă articolul respectiv, astfel că din toamnă nu vor mai exista beneficiari ai acestei prevederi.
Cu toate acestea, mai mulţi parlamentari au iniţiat recent o propunere legislativă care are în vedere modificarea noii legi, în sensul aplicării în continuare a prevederilor articolului 65 cu privire la reducerea vârstei de pensionare cu doi ani. Dacă aceasta va trece de cele două camere ale Parlamentului şi nu este doar o simplă fumigenă lansată în campania electorală rămâne de văzut.

În noul proiect depus nu apare, deocamdată, termenul-limită de aplicabilitate a măsurii, prevăzut în legea din 2010, respectiv data de 31 decembrie 2030, dar nu este deloc exclus să fie introdus în timpul dezbaterilor parlamentare. Practic, acest termen reduce drastic categoria de solicitanţi, la bărbaţii născuţi între anii 1957 şi 1967 şi femeile născute în perioada 1961-1969. În Galaţi, spre exemplu, doar circa 250 de persoane au beneficiat de pensionarea cu doi ani mai devreme.

De ce s-a ales data de 31 decembrie 2030 ca termen-limită, evident una arbitrară, numai luminaţii aleşi ai poporului ne-ar putea spune, dacă decizia ar avea vreo logică. Dar nu are, pentru că, spre exemplu, cocseria din Galaţi s-a închis acum 15 ani, în timp ce pe combinatul chimic de la Giurgiu (şi pe multe altele foarte poluante) s-a pus lacătul încă din 1990. Rezultă astfel perioade acceptate de poluare foarte diferite de la o zonă la alta (20 şi 40 de ani, în exemplul de mai sus), iar impunerea unui date-limite unice este absurdă, mai ales în condiţiile în care beneficiarii sunt destul de puţini şi n-ar face vreo mare gaură în bugetul asigurărilor sociale nici dacă n-ar exista o dată-limită.

N.A. Trebuie să recunosc faptul că am analizat subiectul abia după ce am constatat că m-am născut cu exact zece zile mai târziu decât... a decis Parlamentul, astfel că nu voi putea beneficia de prevederile legii şi va trebui să mă suportaţi doi ani în plus!